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提取公积金会影响贷款买房吗?
【时间:2018-01-30 14:54】 【点击量:

         答案是肯定的,公积金提取后会影响到贷款买房。但是理由很多参保人并不了解。公积金贷款贷是有严格额度限制的,总不能让你狮子大开口吧。还是以某市为例:住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍,且须满足以下条件:

(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%,参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;
(2)住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额;
(3)职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
换言之,参保人公积金账户里的钱直接决定了该参保人使用公积金买房的贷款额度,如果你在买房之前因为各种用途将公积金账户的钱提取完了,那么很抱歉,虽然公积金可以用于贷款买房,然而你已经没有了贷款额度,只能转头去找商贷或其他途径。
另外,公积金贷款是不能用于支付房产首付款的,这也是为什么贷款额度不能高于总款和首付款的差额,最后,公积金的最大贷款额度为90万,点米菌大概估算了一下,按照深圳目前的房价,想要单靠公积金贷款在深圳买上一套房子恐怕不太现实。
行文至此,读者们也应该明白了为什么公积金不能提取。事实上,公积金并非不能提取,而是如果参保人有购房打算的话,需要尽量减少其他用途的公积金提取。当然,如果你的公积金账户里金额足够的话,例如超过6.5万,那么贷款额度足够90万,可将多出的钱提取充分利用,同时也不会影响公积金贷款买房。
 
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